Nguồn cung căn hộ để bán tại thị trường Hà Nội trong ba quý vừa qua đã có sự tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ của năm 2020. Tuy nhiên, số lượng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch bệnh.
CBRE dự báo, bước sang năm 2022, nếu tiến độ tiêm vaccine diễn ra thuận lợi, tạo điều kiện cho kinh tế phục hồi cũng như dần mở cửa lại biên giới thì nguồn cung mở bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ phục hồi về ngưỡng 25.000 – 27.000 căn.
Mức giá sơ cấp sẽ tăng khoảng từ 5-7%/năm trong vòng 3 năm tới do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng vào các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, khu trung tâm...
Khảo sát của cho thấy, trong 3 quý vừa qua, thị trường Hà Nội ghi nhận 11.430 căn mở bán mới, tăng 7% theo năm; trong đó, riêng quý III có 3.483 căn mở bán mới, giảm 1% theo năm. Đáng chú ý, 93% các sản phẩm mở bán mới trong quý III đều đến từ các khu đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây Hà Nội.
Hoạt động mở bán chủ yếu diễn ra vào tháng 7 và bắt đầu “trở lại” vào cuối tháng 9 - sau khi Hà Nội kết thúc đợt giãn cách xã hội kéo dài.
Theo phân khúc, trong quý III chỉ có các sản phẩm từ phân khúc cao cấp và trung cấp mở bán; trong đó, số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 65%.
Theo đánh giá của CBRE, nhiều phân khu đã đi vào hoạt động và các tiện ích được hoàn thiện theo thời gian. Các khu đô thị nằm ngoài trung tâm đang dần nâng cấp định vị và ra mắt thêm nhiều sản phẩm cao cấp trong mấy quý gần đây.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội cho rằng, sự kết hợp giữa chủ đầu tư trong nước và chủ đầu tư nước ngoài hoặc chủ đầu tư trong nước với các đơn vị quản lý nước ngoài đang giúp cho thị trường Hà Nội có thêm nhiều lựa chọn sản phẩm mới, khác biệt và có tính cạnh tranh cao hơn.
Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp diễn trong thời gian tới và là bằng chứng cho thấy, thị trường ngày càng gia tăng sự cạnh tranh với nhiều sản phẩm đa dạng hơn.
Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM (trái) và Hà Nội (phải). (Nguồn: JLL).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét