Bắt mạch dòng tiền vào thị trường bất động sản 20

  Thị trường bất động sản thời gian tới được dự báo sẽ phụ hồi và tăng trưởng mạnh nhờ nhiều lực đẩy tích cực. Song, vấn đề dòng tiền của các doanh nghiệp vẫn còn là một bài toán nhiều trăn trở.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/bat-mach-dong-tien-vao-thi-truong-bat-dong-san-2022-20211213154050106.htm

Nguồn vốn trên thị trường bất động sản năm vừa qua được đánh giá vẫn tích cực.(Ảnh: Khải An).

Khi bất động vẫn chưa thoát khỏi bóng đen của đại dịch COVID-19, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa phát một tín hiệu được giới chuyên môn đánh giá sẽ phần nào tác động đến nguồn vốn trên thị trường.

Cụ thể, ngày 10/11/2021, NHNN đã ban hành Thông tư 16/2021/TT- NHNN thay thế Thông tư số 22/2016/TT-NHNN và Thông tư số 15/2018/TT-NHNN quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua trái phiếu doanh nghiệp.

Theo các chuyên gia, động thái này là cần thiết, nhất là sau sự kiện "bom nợ" Evergrande liên quan đến việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Song, thông tư này có thể sẽ gây khó khăn hơn cho hoạt động phát hành trái phiếu, trong đó có cả doanh nghiệp bất động sản.

Phải nói thêm, trái phiếu không phải là kênh duy nhất để các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn. Song, trong giai đoạn khó khăn do dịch bệnh, vấn đề dòng tiền bị ảnh hưởng nặng nề thì việc chuẩn bị nguồn vốn rất quan trọng đối với các nhà phát triển dự án.

Do đó, xu hướng nguồn vốn vào bất động sản trong thời gian tới sẽ diễn biến như thế nào đang là một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là vào giai đoạn cuối năm.

Chia sẻ tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2021 diễn ra sáng 13/12, ông Lê Vũ Trường, Lãnh đạo Dịch vụ Tư vấn Kế toán Tài chính, EY Đông Dương cho rằng: "Việc IPO và huy động vốn trên sàn chứng khoán thời gian tới sẽ là một xu thế tất yếu. Bởi nếu nhìn vào nền kinh tế vĩ mô, các chính sách liên quan đến việc cho vay hay phát hành trái phiếu sẽ ngày càng chặt chẽ hơn và kênh huy động này sẽ càng ngày càng khó khăn hơn".

Tuy nhiên, theo ông Trường, việc IPO có đem lại hiệu quả hay không sẽ phụ thuộc vào chính sự chuẩn bị của bản thân các doanh nghiệp. Đây sẽ là một kênh huy động vốn cực kỳ tốt nếu doanh nghiệp chuẩn bị tốt. Bởi khi đã lên sàn nghĩa là mọi thứ đều phải minh bạch, các thông tin của doanh nghiệp tới nhà đầu tư đều phải rõ ràng.

Muốn mua bất động sản vùng ven cần có bao nhiêu tiền?

  Theo tính toán của giới chuyên gia, người dân Việt Nam mất khoảng 20-24 năm tích lũy và không chi tiêu mới mua được căn nhà đầu tiên. Khi giá nhà ở nội đô TP HCM ngày càng vượt xa tầm với, cùng với tác động từ dịch COVID-19, nhiều người có xu hướng tìm nhà ở khu vực vùng ven thay vì bám trụ tại TP HCM như trước đây.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/muon-mua-bat-dong-san-vung-ven-can-co-bao-nhieu-tien-2021120800172512.htm

(Ảnh minh họa: Ngọc Anh).

Người dân mất 20-24 năm tích lũy mới mua được căn nhà đầu tiên

Từ năm 2019, nguồn cung đất đối với BĐS nhà ở tại TP HCM giảm mạnh, tạo xu hướng cho các nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu ở thực tìm kiếm đến các khu vực lân cận. Các chuyên gia cho rằng đây là xu hướng tất yếu, theo quy luật nước chảy chỗ trũng.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, một yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng này phát triển rõ nét hơn trong những năm gần đây là giá nhà ở nói chung tại nội đô TP HCM đã tăng rất nhanh và đều đặn ở các phân khúc.

Thậm chí ngay cả giai đoạn dịch bệnh từ năm ngoái, giá nhà ở TP HCM vẫn tăng 15-7%/năm và ngày càng vượt xa khả năng của đại đa số người dân.

Khoảng hai năm trở lại đây, TP HCM gần như không còn sản phẩm nhà ở và căn hộ bình dân (dưới 1.000-1.500 USD/m2). Giỏ hàng tầm trung (dưới 2.000 USD/m2) gần đây cũng không còn xuất hiện nhiều. 

Hầu hết giỏ hàng trên thị trường hiện nay thuộc phân khúc hạng sang. Có những khu vực trước đây chỉ phát triển sản phẩm tầm trung, bình dân thì nay các chủ đầu tư đã chuyển sang dòng BĐS cao cấp.

"Điều này tạo áp lực rất lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà nhưng thu nhập chỉ ở mức trung bình và phục vụ cho nhu cầu ở thực", ông Kiệt nhận định.

Tại sự kiện bất động sản do Cafeland tổ chức mới đây, ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS đưa ra ví dụ cho thấy việc mua nhà ở trung tâm vượt tầm với của người dân: "Nếu lấy chỉ số giá nhà chia cho thu nhập bình quân của một người độc thân hoặc hộ gia đình tại Việt Nam trong một năm, con số này đã lên 20-24 lần.

Giá đất các huyện ngoại thành Hà Nội và TP HCM dự báo tiếp tục tăng trong năm 2022

  Trong năm tới, giá đất tại khu vực ngoại thành Hà Nội và TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhờ các thông tin quy hoạch cùng với cơ sở hạ tầng phát triển.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/gia-dat-cac-huyen-ngoai-thanh-ha-noi-va-tp-hcm-du-bao-tiep-tuc-tang-trong-nam-2022-20211204074822089.htm

Giá đất các huyện ngoại thành Hà Nội và TP HCM dự báo tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới. (Ảnh minh họa: Hoàng Huy).

Trong báo cáo phân tích mới phát hành, CTCP Chứng khoán VNDirect (Mã: VND) nhận định, thị trường bất động sản nhà ở sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ 2022 khi nguồn cung đang dần hồi phục nhờ việc nới lỏng pháp lý.

Nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới năm sau được kỳ vọng tăng khoảng 40% so với cùng kỳ, đạt 25.600 căn và sau đó sẽ hồi phục về giai đoạn 2018 - 2019 với 36.100 căn trong 2023, chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và phía Đông. Trong đó, thị trường nhà đất tại các tỉnh lân cận có vị trí kết nối thuận lợi với Hà Nội như Hưng Yên được dự báo sẽ là điểm sáng trong 2022.

Còn tại TP HCM, nguồn cung căn hộ mới sẽ chạm đáy vào năm nay và phục hồi mạnh mẽ 60 - 70% vào năm 2022 - 2023. Thị trường nhà ở vùng ven tại TP HCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức dự báo sẽ thu hút đầu tư vào năm 2022, nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này.

Nhóm chuyên gia VNDirect cũng duy trì triển vọng khả quan cho phân khúc bất động sản nhà ở tại các tỉnh lân cận của TP HCM trong năm sau khi thị trường đón nhận những tích cực từ cả cung cầu và giá bán. 

Đẩy giá đất lên cao ngất ngưởng, nhà đầu tư bỏ của chạy lấy người

  Nhiều lô đất sau các phiên đấu giá tại Bắc Giang được đẩy lên cao gấp đôi, gấp ba so với giá khởi điểm. Hệ lụy sau cơn sốt nóng là tình trạng không ít người trúng đấu giá đua nhau bỏ cọc, hủy giao dịch.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/day-gia-dat-len-cao-ngat-nguong-nha-dau-tu-bo-cua-chay-lay-nguoi-20211204090416644.htm

Hạ tầng khu dân cư thôn Tân Sơn, xã Quỳnh Sơn vừa được đấu giá cuối tháng 10. (Ảnh: Báo Bắc Giang).

Thị trường đất đấu giá Bắc Giang ghi nhận nóng hầm hập trong thời gian gần đây. Hầu hết những phiên đấu giá đều thu chênh từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Theo thống kê của người viết, chỉ tính từ tháng 10 đến nay, tỉnh Bắc Giang đã tổ chức hơn chục phiên đấu giá ở nhiều huyện với tổng số tiền trúng đấu giá hàng nghìn tỷ đồng.

Gần đây nhất là phiên đấu giá quyền sử dụng 179 lô đất ở thuộc khu dân cư phố Cốc và khu dân cư phố Cốc 2, xã Dĩnh Trì và điểm dân cư đường Hoàng Hoa Thám, xã Song Mai (TP Bắc Giang).

Tổng diện tích các lô đất là hơn 17.900 m2, tổng giá khởi điểm gần 270 tỷ đồng; các lô đất có diện tích từ 90 - 140 m2/lô, giá khởi điểm hơn 1 - 2,8 tỷ đồng/lô. Khách hàng tham gia đấu giá đặt cọc trước 100 - 200 triệu đồng/lô. 

Kết quả phiên đấu giá, có 165/179 lô có khách hàng trả giá, giá trúng gần 317 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 74,3 tỷ đồng. Trong đó, lô có giá trúng cao nhất gần 4,7 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm hơn 892 triệu đồng.

Hay 98 lô đất tại khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng, huyện Lạng Giang mới đây cũng được đưa ra đấu giá, thu hút 1.788 hồ sơ đăng ký. Khu đất này rộng 12.900 m2 có tổng giá khởi điểm là hơn 137 tỷ đồng; các lô có diện tích khoảng 126 - 180 m2/lô, giá khởi điểm 1,2 – 2,85 tỷ đồng/lô. Khách hàng tham gia đấu giá đặt cọc 100 – 150 triệu đồng/lô.

Kết thúc phiên đấu giá, 98 lô đất đều có khách hàng trúng, tổng giá trúng là 338 tỷ đồng, chênh lệch so với mức khởi điểm hơn 201 tỷ đồng; đặc biệt 2 lô góc rộng 180 m2 có giá trúng chênh lệch so với giá khởi điểm 3,35 – 2,4 tỷ đồng.

Tại huyện Việt Yên và TP Bắc Giang vừa qua cũng tổ chức đấu giá 286 lô đất. Trong đó, có 264 lô có khách hàng trả giá, thu chênh lệch hơn 289 tỷ đồng,...

Báo cáo của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện nêu rõ, toàn huyện có 477 lô đất thuộc thị trấn Nham Biền, các xã: Nội Hoàng, Xuân Phú, Tiến Dũng, Đồng Phúc và Quỳnh Sơn được đấu giá thành công. Tổng giá trị theo giá trúng đấu giá là gần 954 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm hơn 363 tỷ đồng.

Trả giá cao xong bỏ cọc

Báo cáo của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng cho biết, toàn huyện có 477 lô đất thuộc thị trấn Nham Biền, các xã: Nội Hoàng, Xuân Phú, Tiến Dũng, Đồng Phúc và Quỳnh Sơn từ đầu năm tới nay được đấu giá thành công. Tổng giá trị theo giá trúng đấu giá là gần 954 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm hơn 363 tỷ đồng, theo Báo Bắc Giang.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại đã có 77 lô đất khách hàng bỏ cọc với tổng số tiền trả giá gần 147 tỷ đồng. Trong số này, khu dân cư thôn Xuân Đông, xã Xuân Phú có 38/66 lô; khu dân cư thôn Huyện, xã Tiến Dũng có 21/42 lô; khu đất ở và kinh danh dịch vụ xã Nội Hoàng có 18/88 lô.

Tồn kho của nhóm bất động sản niêm yết hơn 11 tỷ USD

  Tính đến hết tháng 9, nhóm bất động sản niêm yết tồn kho gần 269.774 tỷ đồng, tương đương trên 11 tỷ USD. Bên cạnh những vấn đề liên quan đến pháp lý, quá trình triển khai dự án mất nhiều năm, tiến độ bị ảnh hưởng do dịch, một số doanh nghiệp đã tranh thủ M&A trong giai đoạn dịch bệnh, qua đó phát sinh thêm tồn kho.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/ton-kho-cua-nhom-bat-dong-san-niem-yet-hon-11-ty-usd-20211109235244296.htm

Trong báo cáo thị trường BĐS quý III, Bộ Xây dựng thông tin số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa giao dịch ước tính 15.067 căn, cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản trong quý giảm so với quý trước do một số địa phương lớn phải thực hiện giãn cách kéo dài.

Do ảnh hưởng bởi đợt dịch COVID-19 kéo dài từ đầu tháng 4, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản (BĐS), nhất là các doanh nghiệp phía Nam buộc phải trì hoãn kế hoạch bàn giao nhà, dự án hoặc giao dịch qua kênh online với số lượng không nhiều. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp đã tiến hành M&A thêm dự án, qua đó làm tăng giá trị tồn kho trong kỳ.

Trong đó, có 7 doanh nghiệp tồn kho trên 10.000 tỷ gồm: Novaland (106.858), Vinhomes (31.996 tỷ đồng), Becamex IDC (23.151 tỷ đồng), Nam Long (17.655 tỷ đồng), Phát Đạt (11.921 tỷ đồng), Kinh Bắc (11.515 tỷ đồng) và Đất Xanh (11.141 tỷ đồng).Theo thống kê của người viết tính đến hết tháng 9, 49 doanh nghiệp BĐS niêm yết ghi nhận giá trị tồn kho gần 269.774 tỷ đồng (tương đương trên 11 tỷ USD), tăng 10% so với đầu năm và chiếm 32,6% tổng tài sản.

Theo thông tin từ Novaland, giá trị tồn kho tăng thêm trong quý gồm chi phí đầu tư phát triển các dự án: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet (tổng mức đầu tư dự kiến 5 tỷ USD), NovaWorld Ho Tram. Tính đến hết tháng 9, doanh nghiệp đã chi hơn 27.281 tỷ đồng để phát triển và hợp tác đầu tư dự án. Novaland sẽ nhận lại số tiền này vào cuối kỳ dự án.

Hơn 90% tồn kho của Novaland là giá trị quỹ đất và chi phí dự án đang xây dựng, phần còn lại là bất động sản thành phẩm, chờ bàn giao cho khách hàng.

Đối với CTCP Vinhomes (Mã: VHM), gần 29.100 tỷ đồng tồn kho là BĐS để bán đang xây dựng, gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển các dự án: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và một số dự án khác.

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) cũng là một trong những doanh nghiệp BĐS niêm yết tồn kho cao nhất với 23.151 tỷ đồng, tương đương gần 48% tổng giá trị tài sản.

Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang (gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí phải trả để có quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng,…) chiếm gần 20.656 tỷ đồng. Ngoài ra, Becamex IDC còn ghi nhận hơn 2.400 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dài hạn tại các dự án: Hòa Lợi, phố Sông Cấm, TDC Plaza, Green Pearl, Lake View, Unitown (giai đoạn 2).

Thị trường bất động sản nín thở chờ những luồng gió mới

  Trong điều kiện bình thường mới, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ dần phục hồi và có sức bật nhờ các nút thắt chính sách được tháo gỡ.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-nin-tho-cho-nhung-luong-gio-moi-20211104111327817.htm

Nhiều văn bản pháp lý về bất động sản đã và sắp được ban hành sẽ tác động rất lớn đến thị trường. (Ảnh minh họa: VietnamPlus/TTXVN).

Sau gần hai năm đối mặt với đại dịch COVID-19, cũng như nhiều lĩnh vực kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam không đứng ngoài tác động tiêu cực.

Trong ngắn hạn, cụ thể là từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ chưa thể hồi phục như kỳ vọng. Song, nếu nhìn trong dài dạn sẽ có nhiều chính sách lớn hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển trở lại.

Chẳng hạn, Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ chấp thuận gói tín dụng 65.000 tỷ đồng hỗ trợ thực hiện chính sách nhà ở xã hội trong Chương trình phục hồi kinh tế bền vững đến năm 2023.

Cụ thể, gói tín dụng 65.000 tỷ đồng bao gồm 15.000 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021 - 2025 và 50.000 tỷ đồng theo hình thức Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại để cho vay ưu đãi.

Trong đó, gói tín dụng 15.000 tỷ đồng gồm cấp vốn 14.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội cho các đối tượng khách hàng cá nhân theo quy định của Luật Nhà ở vay để mua, thuê mua hoặc xây dựng, cải tạo sửa chữa nhà ở theo quy định.

Đồng thời, cấp bù lãi suất 1.000 tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và cho các đối tượng cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội vay theo quy định.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về Dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Chia sẻ tại tọa đàm "Thị trường bất động sản nhìn từ thông tin quy hoạch" ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hai Luật này đã được Quốc hội thông qua năm 2014 và có hiệu lực từ tháng 7/2015.

Sau hơn 6 năm triển khai thi hành, hai luật đã góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở, từng bước đáp ứng yêu cầu về nhà ở cho người dân, nhất là người nghèo, người có thu nhập thấp tại đô thị.

Luật Kinh doanh bất động sản cũng đã tạo hành lang pháp lý quan trọng để thu hút, khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.

Tuy nhiên, cần phải xem xét sửa đổi nhằm bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế và thống nhất trong hệ thống pháp luật, tạo điều kiện trong hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản.

Dự kiến Bộ sẽ trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định đưa vào Chương trình xây dựng luật của Quốc hội năm 2022 để trình Quốc hội thông qua trong năm 2023.

Trong đó, Bộ sẽ đề xuất bổ sung các quy định về các hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở, về việc ưu đãi, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia cung cấp nhà ở cho người dân, nhất là nhà ở xã hội để góp phần giảm áp lực về nguồn cung nhà ở, hạn chế tình trạng thiếu cung, tăng giá nhà ở không hợp lý.

Đặc biệt là quy định cụ thể các điều kiện tham gia đầu tư dự án bất động sản, các điều kiện kinh doanh giao dịch bất động sản, việc quản lý hoạt động của các nhà môi giới, các sàn giao dịch bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản ăn nên làm ra trong mùa dịch

  Trong bối cảnh khó khăn chung từ đầu quý II do dịch nhưng nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn đạt được kết quả kinh doanh tích cực, mảng bất động sản (bán đất nền, dự án,...) vẫn tăng trưởng.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-an-nen-lam-ra-trong-mua-dich-20211103164508609.htm

Thị trường bất động sản quý III chứng kiến sự sụt giảm cả nguồn cung và sức cầu ở hầu hết các phân khúc. Các doanh nghiệp tiếp tục trì hoãn hoạt động mở bán và giao dịch từ quý trước. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp doanh nghiệp linh hoạt áp dụng mở bán qua hình thức online nhưng số lượng giao dịch thành công không quá nhiều.

Thông tin từ CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), doanh nghiệp tiếp tục bàn giao và ghi nhận doanh thu tại Saigon Royal, Aqua City, NovaHills Mui Ne, Victoria Village, NovaWorld Ho Tram, NovaWorld Phan Thiet,…Theo thống kê sơ bộ của người viết từ những doanh nghiệp BĐS niêm yết đã công bố BCTC hợp nhất quý III, hoạt động kinh doanh chính của nhiều doanh nghiệp vẫn ăn nên làm ra trong mùa dịch.

Doanh thu bán hàng từ các dự án đạt 2.935 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ. Biên lãi gộp của doanh nghiệp cũng tăng từ 37% lên 46%. Tuy nhiên, do các chi phí trong kỳ tăng cao nên lãi thuần quý III của Novaland giảm 61% về 904 tỷ đồng và lãi ròng theo đó giảm 74% so với cùng kỳ về gần 556 tỷ đồng.

9 tháng đầu năm, Novaland đạt trên 10.312 tỷ đồng doanh thu thuần và 2.413 tỷ đồng lãi ròng, tăng trưởng 171% về doanh thu và giảm 27,8% về lợi nhuận. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản tích đóng góp gần 9.282 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 3,3 lần cùng kỳ. Với kết quả này, Novaland đã thực hiện được 37,5% kế hoạch doanh thu và hơn 62% kế hoạch lợi nhuận năm.

Hay như CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) tiếp tục lãi lớn nhờ đất nền miền Trung. Cụ thể, doanh nghiệp cho biết đã bàn giao các nền đất khu thấp tầng Phân khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định trong quý và chuyển nhượng một phần khu cao tầng Phân khu số 4 và phân khu số 9 tại cùng dự án.

Doanh thu thuần trong quý đạt gần 1.268 tỷ đồng và lãi ròng xấp xỉ 608 tỷ đồng, giảm 3,7% về doanh thu nhưng tăng 38,4% về lợi nhuận nhờ giá vốn rẻ.

Người dân Đà Nẵng rục rịch tìm mua nhà 1-1,5 tỷ sau dịch

  Nhiều công ty, sàn môi giới BĐS ở Đà Nẵng hoạt động trở lại từ cuối tháng 9 khi thành phố nới lỏng giãn cách. Thị trường BĐS lúc này cũng có sự thay đổi khi người dân quan tâm, có nhu cầu tìm mua nhà để ở hơn đất nền.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/nguoi-dan-da-nang-ruc-rich-tim-mua-nha-1-15-ty-moi-can-sau-dich-20211102154219307.htm

Một dự án đất nền phía Nam Đà Nẵng. (Ảnh: Chu Lai).

Từ 30/9, TP Đà Nẵng áp dụng biện pháp chống dịch mới, các công ty, sàn môi giới BĐS đã hoạt động trở lại bình thường.

Ghi nhận của người viết, trên thị trường hiện nay, các môi giới rao bán đất nền chủ yếu phía Nam Đà Nẵng, gồm: Khu đô thị FPT City, khu đô thị Nam Hòa Xuân, khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương.

Về nhà ở, môi giới rao bán biệt thự ven sông Cổ Cò thuộc khu đô thị Đà Nẵng Pearl, căn hộ thuộc dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, dự án Asiana và dự án The Sang.

Giá đất nền và nhà ở được rao tăng so với thời điểm trước dịch. Trong đó, một số lô đất nền gần công trình cầu và đường qua sông Cổ Cò (quận Ngũ Hành Sơn) mới khánh thành 30/10 được môi giới rao bán cao hơn 100 - 200 triệu đồng/lô.

Cụ thể, lô đất 90 m2, đường 6 m, vị trí ngã ba, từ đầu năm 2021 được rao bán 3 tỷ đồng, nay môi giới rao bán hơn 3,1 – 3,2 tỷ đồng; hay lô đất 90 m2, đường 7,5 m, trước dịch được rao 3 tỷ đồng thì nay môi giới rao 3,2 tỷ đồng.

V. Vương, một môi giới BĐS tại Đà Nẵng chia sẻ, có tình trạng nhiều người tăng giá rao bán đất nền sau khi khánh thành công trình cầu và đường qua sông Cổ Cò. Tuy nhiên, đất nền đang ít được quan tâm, bởi giá trước đó đã quá cao.

Theo môi giới này, hiện nay các sàn, công ty BĐS ở Đà Nẵng chủ yếu đẩy mạnh giới thiệu về sản phẩm căn hộ ở Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, dự án Asiana, The Sang, biệt thự ven sông,...

"Tôi thấy sau dịch nhiều người quan tâm, hỏi thăm về nhà ở xoay quanh 1 - 1,5 tỷ đồng. Họ có nhu cầu ở thật, sau đó là mua để đầu tư", môi giới này nói và cho biết thêm, anh cùng đồng nghiệp đã có hai giao dịch căn hộ thành công từ giữa tháng 10.

Các dự án căn hộ ở ven biển Đà Nẵng. (Ảnh: Chu Lai).

Theo ghi nhận của người viết, để làm ấm thị trường, nắm bắt nhu cầu người dân ngay khi được nới lỏng đi lại, các công ty BĐS ở Đà Nẵng đã tổ chức sự kiện giới thiệu sản phẩm từ giữa tháng 10 đến nay.

Đại diện một công ty ở quận Cẩm Lệ chia sẻ, công ty mới đây tổ chức sự kiện BĐS có rất đông người đến tham dự, xem thực tế sản phẩm nhà ở. Người tham gia chủ yếu là khách hàng cũ của công ty, tuy nhiên nhiều khách mới cũng đến nhờ người thân, bạn bè rủ.

Quảng Ngãi giới thiệu khu đất đắc địa để doanh nghiệp khảo sát xây siêu thị GO!

  Khu đất thuộc xã Bình Long có vị trí giáp Quốc lộ 1 vừa được UBND huyện Bình Sơn giới thiệu cho CTCP Bất động sản Việt Nhật nghiên cứu, khảo sát, lập đề xuất đầu tư dự án siêu thị GO!.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/quang-ngai-gioi-thieu-khu-dat-dac-dia-de-doanh-nghiep-khao-sat-xay-sieu-thi-go-20211103073513351.htm

Một siêu thị GO!. (Ảnh: Central Retail Việt Nam).

UBND huyện Bình Sơn vừa có văn bản gửi CTCP Bất động sản Việt Nhật về việc giới thiệu địa điểm để nhà đầu tư nghiên cứu, khảo sát, lập đề xuất đầu tư dự án siêu thị GO!.

Theo đó, huyện này giới thiệu cho doanh nghiệp địa điểm có diện tích sử dụng đất nằm trong khu đất rộng 1 ha tại xã Bình Long, thuộc phạm vi Quy hoạch mở rộng thị trấn Châu Ổ. Nơi đây là trung tâm kinh tế - chính trị - xã hội của huyện Bình Sơn, nằm sát Quốc lộ 1, cách TP Quảng Ngãi 20 km và TP Đà Nẵng 120 km.

Bên cạnh đó, vị trí khu đất có tuyến giao thông liên vùng đi qua như đường sắt Bắc - Nam, Quốc lộ 1, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, tuyến cao tốc đi cửa khẩu Bờ Y, Tỉnh lộ 621, 622 và nhiều tuyến giao thông quan trọng khác,...

UBND huyện Bình Sơn đề nghị CTCP Bất động sản Việt Nhật trong quá trình nghiên cứu lập đề xuất dự án đầu tư phải thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường theo đúng quy định, không ảnh hưởng đến khu dân cư và môi trường xung quanh. 

Bên cạnh đó, doanh nghiệp lập thủ tục thuê đất và thủ tục đầu tư theo đúng quy định hiện hành của nhà nước. Văn bản giới thiệu địa điểm của UBND huyện này có hiệu lực tối đa 6 tháng.

Theo UBND huyện Bình Sơn, địa phương là một huyện đồng bằng ven biển có diện tích tự nhiên là 467,57 km2 , dân số hơn 180.000 người. Trên địa bàn huyện có Khu kinh tế Dung Quất quy hoạch mở rộng lên đến 45.300 ha.

"Hiện nay UBND huyện Bình Sơn đang tập trung phấn đấu phát triển huyện Bình Sơn trở thành thị xã, tuy nhiên hiện nay trên địa bàn chưa có siêu thị. Việc đầu tư siêu thị sẽ đáp ứng nhu cầu mua sắm ngày càng cao của người dân trong huyện, kể cả công nhân, người lao động tại Khu kinh tế Dung Quất. Đồng thời, góp phần phát triển thương mại - dịch vụ trên địa bàn", công văn UBND huyện Bình Sơn cho biết.

Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến tăng giá đất từ năm 2022

 Bảng giá đất một số loại trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như đất nông nghiệp khu vực đô thị và nông thôn, đất ở,... dự kiến sắp được điều chỉnh tăng.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/ba-ria-vung-tau-du-kien-tang-gia-dat-tu-nam-2022-2021102707434028.htm

Một góc TP Vũng Tàu. (Ảnh: baria-vungtau.dcs.vn).

Theo Cổng thông tin điện tử Bà Rịa - Vũng Tàu, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh vừa chủ trì cuộc họp nghe Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) báo cáo việc xây dựng, điều chỉnh Bảng giá đất các loại định kỳ 5 năm (2020 - 2024) áp dụng từ ngày 1/1/2022 đến 31/12/2024 trên địa bàn tỉnh.

Trước đó, Sở TNMT tỉnh này đã có văn bản lấy ý kiến góp ý của các sở, ngành, địa phương về định hướng xây dựng điều chỉnh Bảng giá đất tại Quyết định số 38 (ngày 20/12/2019) của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, quy định Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024) để áp dụng cho năm 2022 - 2024.

Theo đại diện đơn vị này, việc điều chỉnh giá đất căn cứ tình hình thực hiện Bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024) áp dụng trên địa bàn tỉnh, cũng như việc tổng hợp dữ liệu giá đất cụ thể các dự án bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, các dự án giao đất, thuê đất và việc cập nhật bổ sung, đổi tên các tuyến đường mới hoàn thành trên địa bàn tỉnh trong năm 2020, năm 2021.

Do đó, Sở đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) khu vực đô thị và khu vực nông thôn trên địa bàn tỉnh; điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ.

Ngoài ra, Sở cũng đề xuất điều chỉnh, sửa đổi, hoàn thiện một số nội dung cách xác định vị trí đất theo tuyến đường; điều chỉnh, bổ sung một số tuyến đường, đoạn đường, khu vực đã được đầu tư hoàn chỉnh, nâng cấp, hoặc điều chỉnh đổi tên tuyến đường, điểm đầu, điểm cuối tuyến đường, điều chỉnh cấp loại đường, tuyến đường.

Kết luận cuộc họp, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đề nghị Sở TNMT bổ sung, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc xây dựng, điều chỉnh Bảng giá đất các loại định kỳ 5 năm (2020 - 2024) trên địa bàn tỉnh, trình Hội đồng thẩm định.

Trước đó, cuối năm 2019, HĐND tỉnh đã thông qua Tờ trình số 225 của UBND tỉnh về việc đề nghị xây dựng nghị quyết thông qua bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024).

Giá đất Phú Mỹ tăng bất chấp dịch, nhà đầu tư đổ về săn đất sào, phân lô

  Môi giới tại thị xã Phú Mỹ cho biết, giá đất tại khu vực này vẫn tăng so với trước dịch và nhiều nhà đầu tư tìm đến săn đất sào, đất nền phân lô.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/nha-dau-tu-san-dat-sao-phan-lo-o-phu-my-gia-tang-bat-chap-dich-20211024144234459.htm

Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. (Ảnh: Dân Trí).

Thông tin Bà Rịa - Vũng Tàu mở cửa trở lại đã thúc đẩy các hoạt động đi lại, giao thương giữa các địa phương, trong đó có giao dịch đất đai. Báo Bà Rịa - Vũng Tàu thông tin, các khu vực thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức, huyện Đất Đỏ, huyện Xuyên Mộc bắt đầu được nhà đầu tư săn đất sào (từ 1.000 m2 trở lên), đất phân lô biệt thự (từ 300 m2 trở lên),...

Trong đó, thị xã Phú Mỹ được săn đón nhiều trong thời gian qua bởi địa phương này có tiềm năng về công nghiệp, cảng biển và có nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai. Bên cạnh đó, giai đoạn 2021-2025, thị xã Phú Mỹ được quy hoạch thành thành phố cảng. 

Nhiều tuyến đường về xã Châu Pha, xã Tóc Tiên, thuộc thị xã Phú Mỹ có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh đến xem và mua đất. Môi giới tại khu vực này cho biết, giá đất Châu Pha, Tóc Tiên đang có giá hơn 1 tỷ - 1,7 tỷ đồng/lô đối với diện tích 150-200 m2, trong đó có 100 m2 đất thổ cư. Mức giá này tăng khoảng 10% so với trước dịch. 

Chia sẻ với Báo Bà Rịa - Vũng Tàu, bà Ngô Thị Lộc Nhung, Giám đốc Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Phú Mỹ thông tin, từ ngày 16/10 đến nay trung bình mỗi ngày văn phòng tiếp nhận và xử lý 80 -100 hồ sơ chuyển nhượng đất, chưa kể có nhiều giao dịch chuyển nhượng mới nhận cọc hoặc công chứng, hồ sơ chưa đến văn phòng một cửa. 

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, bất động sản vẫn có nhiều tiềm năng trong trung - dài hạn nhưng thời điểm này không dành cho đầu tư lướt sóng. Mặt khác, nhà đầu tư nên tỉnh táo trong việc đánh giá tiềm năng của khu đất, không đầu tư vào những sản phẩm pháp lý không rõ ràng, khu quy hoạch treo, đất đồng sở hữu,…

Nhiều doanh nghiệp bất động sản KCN phía Nam 'tê liệt' do dịch

  Trong khi quý II hầu hết các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp báo lãi lớn thì kết quả kinh doanh của nhóm này trong quý III có sự phân hóa mạnh. Hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp phía Nam gần như "tê liệt" do đợt dịch lần thứ 4.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-kcn-phia-nam-te-liet-do-dich-20211021155828726.htm

Do ảnh hưởng dịch COVID-19, hầu hết các giao dịch đều phải tạm dừng trong quý III, nhất là ở thị trường miền Nam. Các KCN đang hoạt động cũng phải giảm công suất để phòng chống dịch, chưa kể một số KCN có F0.

Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá chào thuê đất công nghiệp tại phía Nam chững lại do dịch và tỷ lệ lấp đầy trong quý không có sự thay đổi so với quý trước.

Thống kê sơ bộ từ một số doanh nghiệp BĐS KCN đã công bố kết quả kinh doanh quý III cho thấy, lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai giảm mạnh so với cùng kỳ.

CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (Mã: TIP) cho biết, hầu hết doanh thu từ các mảng hoạt động đều giảm trong quý do ảnh hưởng dịch. Các doanh nghiệp trong KCN phải thu hẹp sản xuất, thậm chí một số doanh nghiệp phải dừng hoạt động do không thể tổ chức thực hiện phương án "3 tại chỗ".

Theo đó, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế (LNST) của Tín Nghĩa đều giảm trên 80% so với cùng kỳ, lần lượt đạt 29,5 tỷ đồng và 6,8 tỷ đồng.

Tương tự tại CTCP Thống Nhất (Mã: BAX), doanh thu thuần và LNST của doanh nghiệp đồng loạt giảm trên 90% so với cùng kỳ khi đạt 18,9 tỷ đồng và 6,8 tỷ đồng.

Theo chia sẻ từ Thống Nhất, doanh nghiệp chưa ghi nhận doanh thu bán đất nền, nhà ở dự án do dịch diễn biến phức tạp. Đồng thời, các doanh nghiệp trong KCN chỉ hoạt động cầm chừng, còn các công trình đang thi công cũng phải tạm ngừng.

Kết quả kinh doanh của CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (Mã: NTC) cũng giảm mạnh do doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu cho thuê đất một lần như cùng kỳ. Trong đó, doanh thu thuần đạt 37,5 tỷ đồng và LNST đạt 48,6 tỷ đồng, lần lượt giảm 63,5% và 50,4% so với quý III năm ngoái.

Kết quả kinh doanh quý III/2021 (mặt trước) và 9 tháng đầu năm (click vào ảnh để xem mặt sau).

Một số doanh nghiệp KCN tăng trưởng nhờ mảng BĐS dân dụng 

CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (Mã: D2D) hay CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Mã: IJC) ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng bất chấp dịch nhờ mảng BĐS dân dụng.

Trong đó, doanh thu từ dự án Khu dân cư Lộc An tăng mạnh giúp doanh thu thuần và LNST của D2D lần lượt tăng hơn 131% và 152% so với cùng kỳ, đạt 146,7 tỷ đồng và 85,7 tỷ đồng. 

Hodeco tiếp tục lãi lớn từ loạt dự án ở Vũng Tàu: The Light City, Ngọc Tước, Ecotown Phú Mỹ

  Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng dịch bệnh, kết quả kinh doanh của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, Mã: HDC) liên tục ngược dòng, tăng trưởng từ đầu năm.

Xem thêm: https://vietnambiz.vn/hodeco-tiep-tuc-lai-lon-tu-loat-du-an-o-vung-tau-the-light-city-ngoc-tuoc-ecotown-phu-my-20211022112911833.htm

BCTC hợp nhất quý III/2021 của doanh nghiệp cho thấy, doanh thu thuần trong quý đạt trên 281 tỷ đồng, tăng gần 45% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản cao gần gấp đôi cùng kỳ, đóng góp hơn 266 tỷ đồng.

The Light City (dự án Hải Đăng) có quy mô 27,2 ha, gồm 490 căn nhà liên kế, 213 căn biệt thự và khoảng 400 căn chung cư. Dự án có tổng mức đầu tư 2.402 tỷ đồng.

Dự án Ngọc Tước rộng hơn 25 ha và tổng mức đầu tư gần 662 tỷ đồng; gồm 165 nền biệt thự, nhà vườn và 40 nền liên kế.

Dự án Khu nhà ở Tây 3/2 có quy mô hơn 6,3 ha và tổng mức đầu tư trên 493 tỷ đồng; gồm 96 nhà liên kế và 114 biệt thự, nhà vườn.

Hodeco cho biết, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận một phần dự án The Light City giai đoạn 1 và một số dự án khác như Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ.

Biên lãi gộp của doanh nghiệp tăng từ 37,4% lên 55,8% và các chi phí hoạt động trong quý đều giảm so với cùng kỳ. Kết quả, Hodeco lãi ròng gần 68 tỷ đồng, tăng hơn 124% so với quý III năm ngoái.

Lũy kế trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt gần 920 tỷ đồng doanh thu thuần và 210 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt tăng 66,5% và 90,9% so với cùng kỳ.

(Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2021).

Với kết quả trên, Hodeco đã thực hiện được 70,1% kế hoạch doanh thu và 82% kế hoạch lợi nhuận năm. Theo kế hoạch năm nay, Hodeco tiếp tục hoàn tất bàn giao các căn hộ khu chung cư Bình An, Bình Giã Resident và Khu nhà ở phía Tây đường 3/2 cho khách hàng và kinh doanh phần còn lại tại các dự án này.

Riêng đối với dự án Ecotown Phú Mỹ, Hodeco sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý để tiếp tục kinh doanh các căn còn lại, triển khai xây dựng khoảng 200 căn liền kề, hoàn thiện thủ tục đầu tư và kinh doanh hai lô nhà ở xã hội.